2 不動產估價有三種基本方式,請問是那三種? (A) 成本法、比較法、收益法 ..-阿摩線上測驗
1F yu 國三下 (2023/10/01)
->依據【不動產估價技術規則】,不動產估價有三種基本方式
【不動產估價技術規則】 第 三 章 估價方法
第 一 節 比較法
比較法指以比較標的價格為基礎,經比較、分析及調整等,以推算勘估標的價格之方法。
依前項方法所求得之價格為比較價格。
第 二 節 收益法
收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。
依前項方法所求得之價格為收益價格。
第 三 節 成本法
成本法,指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本,扣減其累積折舊額或其他應扣除部分,以推算勘估標的價格之方法。
依前項方法所求得之價格為成本價格。
建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者,得採重置成本替代之。
重建成本,指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質,於價格日期重新複製建築所需之成本。
重置成本,指與勘估標的相同效用之建物,以現代建材標準、設計及配置,於價格日期建築所需之成本。
-----法條引用《全國法規資料庫》
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