20 甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在其上興建 B 屋居住；嗣後，甲將 A 地設定抵押權於丙，乙將 B 屋設定抵押權 於丁。下列敘述何者正確？
(A)丙實行抵押權時不得將 B 屋併付拍賣，丁實行抵押權時亦不得將地上權併付拍賣
(B)丙實行抵押權時得將 B 屋併付拍賣，丁實行抵押權時亦得將地上權併付拍賣
(C)丙實行抵押權時不得將 B 屋併付拍賣，但丁實行抵押權時得將地上權併付拍賣
(D)丙實行抵押權時得將 B 屋併付拍賣，但丁實行抵押權時不得將地上權併付拍賣

第 866 條

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。

第 877 條

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。

前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。

本題丙抵押權發生於地上權及Ｂ屋之後，條件上不合866、877規定，為何丙可以拍賣B屋？

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7.7 甲為 A 地的所有權人，乙為 A 地的抵押權人，丙為 A 地的地上權人。關於當事人間的權利義務，下列敘述何者錯誤？ 
(A)乙的抵押權設定後，甲仍得將 A 地設定地上權給丙 
(B)若乙的抵押權設定在地上權之後，日後乙實行抵押權受有影響時，法院得除去丙的地上權後拍賣A地 
(C)若乙的抵押權設定後，甲在 A 地上蓋造 B 屋，日後乙實行抵押權受有影響時，得聲請法院將 B 屋與 A 地併付拍賣 
(D)乙的抵押權設定後，擔保債權未受清償前，甲得將 A 地售予丁

專技◆民法概要- 102 年 - 102年 專技人員 不動產經紀人 民法概要#13204

這題答案B應該是錯的，民法877條的前提是擔保物權在前，用益物權在後。但這題是用益物權在前，擔保在後。

地上權與抵押權並存時，如果地上權登記在先，當抵押權實現的時候，地上權不因抵押權的實現而消滅。如果抵押權設立在先，地上權因抵押權的實行而消滅。這是由登記的先後決定權利效力實現的優劣。例如，在同一地產上同時設定以使用收益為目的的用益物權、以管線架設為目的的地役權、以擔保債權為目的而設定的數個抵押權等，不同物權人權利的實現完全取決於他們的權利所登記的順序。實現抵押權時，先於抵押權成立的用益物權不得滌除，後於抵押權成立的用益物權可以滌除。

所以這題答案應該是C ?

資料查找來源: 網路文章 

答案是(C)。

最佳解、其他樓都已經說很明白了。

設定地上權後，甲將 A 地設定抵押權於丙

->為何有民法877之適用阿?