21 甲、乙、丙、丁共有土地一筆，其應有部分各為四分之一，若甲欲將其應有部分設定抵押權予第三人時，應綜合下列何種要件？
(A)須得乙、丙或丁的同意，始得為之
(B)甲得單獨為之
(C)應得共有人過半數及其應有部分過半數之同意，始得為之
(D)應得共有人全體的同意，始得為之

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統計： A(25), B(1021), C(107), D(137), E(0) #1217706

B1 · 2016/06/04

#1367812

819

1項　

各共有人，得自由處分其應有部分(指法律上的處分，包括債權及物權行為，不包括事實上的部分，蓋應有部分係屬無形的權利，自無法為有形之變更或毀損)。依實務見解，並得就應有部分設定抵押權 (B) 或質權或為出租，惟不得設定用益物權(學說則認為可以)。

2項

共有物之處分(指事實上處分及物權行為，不含債權行為，如於共有土地建築房屋、共有土地分割、共有土地移轉，不含共有土地出賣/出租)、變更(如建地變更為農地等用途或本質之變更)，及設定負擔，應得共有人全體之同意。