21.陳君 92 年以其土地無償設定無限期地上權予王君，93 年再將該土地交付信託並指定林君為受益人，則下列敘述何者錯誤？
(A)無償設定屬借貸行為
(B)交付信託屬贈與行為
(C)信託部分之贈與金額應減除地上權之價值
(D)信託財產之時價係以土地公告現值扣除地上權價值後餘額為準

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統計： A(69), B(4), C(4), D(3), E(0) #3709785

詳解 (共 3 筆)

#7423584
答案解析❌ (A) 無償設定屬借貸行為
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錯誤原因：
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陳君將土地「無償設定無限期地上權」予王君，屬於「土地所有權人以自己之土地，無償無期限地提供他人使用」之經濟利益移轉。根據中華民國《遺產及贈與稅法》第 5 條之 1 相關財產移轉之實質課稅原則，這類「無償設定地上權」在稅法實務上往往被視為視同贈與或贈與行為（實質上是無償贈與使用土地之利益），而非民法上的借貸行為。
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#7511237

  • 選項說：「無償設定地上權屬於借貸行為。」

  • 白話拆解：

    • 什麼是地上權？ 想像你在別人的土地上蓋房子、長期使用這塊地，這叫地上權。

    • 如果土地所有人「免費（無償）」讓別人來設定地上權，在法律上這叫「無償的物權設定行為」（有點像是免費把使用權送給人家），它根本不是「借貸」（借貸通常是指借錢或借用物品，法律性質完全不同）。所以 (A) 的名詞定義錯了，它就是正確答案。

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#7315158
21.陳君 92 年以其土地無償設定無限期地上權予王君，93 年再將該土地交付信託並指定林君為受益人，則下列敘述何者錯誤？
(A) 無償設定屬借貸行為 (贈與)
(B) 交付信託屬贈與行為
(C) 信託部分之贈與金額應減除地上權之價值
(D) 信託財產之時價係以土地公告現值扣除地上權價值後餘額為準

 

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