不動產估價概要題庫下載題庫

上一題
2 有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%， 請問該筆建地每坪單價約為：
(A) 210 萬元
(B) 420 萬元
(C) 21 萬元
(D) 42 萬元

答案：登入後觀看
難度： 簡單
最佳解!
日本火腿 國二上 (2020/08/02)
總銷售3.8億1000坪單坪售價38萬理論上.....看完整詳解
9F
abby 國二下 (2021/11/07)

看到4樓的解法，請問題目的那個每坪單價是成本的意思嗎？

也就是成本要壓在一坪38萬以下對吧～？

10F
希希 國二下 (2023/11/07)
要注意題目有寫【每坪】
210萬要再除1000坪=21萬/坪
提醒自己 提醒他人 共同上岸
11F
easygoing613 小二下 (2024/03/01)
V = S ÷ (1 + R) ÷ (1 + i) − (C + M)
V：土地開發分析價格
 S：開發或建築後預期總銷售金額
 R：適當之利潤率
C：開發或建築所需之直接成本
 M：開發或建築所需之間接成本
i：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率
 
=38,000萬÷(1+0.16)÷(1+0.02)-(10,000萬+1100萬)
=38,000萬÷1.16÷1.02-(11,100萬)=21,016萬
 
21,016萬÷1,000坪(土地面積)=210萬


2 有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 ..-阿摩線上測驗