不動產估價概要題庫下載題庫

(A)替代原則

效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。

(B)最有效原則

進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。

(C)外部性原則

指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。

今垃圾掩埋場屬於嫌惡設施，且位於勘估標的附近，造成價格下降的負面影響，故屬外部性原則。

(D)供需原則

不動產估...

(A)替代原則

效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。

(B)最有效原則

進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。

(C)外部性原則

指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。

今垃圾掩埋場屬於嫌惡設施，且位於勘估標的附近，造成價格下降的負面影響，故屬外部性原則。

(D)供需原則

不動產估價決定於市場供需情形，供過於求時，價格將下降；供不應求時，價格將上漲。而當景氣過熱或投機嚴重時，應作回跌修正。