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私人筆記( 1 )
16 不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房..-阿摩線上測驗
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| 最佳解! | ||
最認真的就是我 大二上 (2022/10/15)
第 99 條 以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之： 一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。 二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之： 一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率 二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。 ------ 土地貢獻說、建物貢獻說及聯合貢獻說土地貢獻說：每一層樓之造價大致相同，而每一層樓之售價所以不同主要導源於土地立體效用（立體區位）不同。因此，每層房.....觀看完整全文，請先登入 | ||
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6F 陳曼芸 小四下 (2024/08/06)
(A)第99條1項1款：土地貢獻說
以不動產總額扣除建物成本價格（僅含建物正常利潤，未含房地結合利潤），求得土地價值，將房地結合之超額利潤判歸土地。 1. 土地價值＝不動產總價值－建物成本
2. 建物價值＝建物成本
(B)建物貢獻說：
主張計算不動產價值由建物創造，以土地取得成本（僅含土地正常利潤，未含房地結合利潤）來認定地價，由不動產總額中扣除之，求得建物價值，將房地結合之超額利潤判歸建物。
1. 土地價值＝土地成本
2. 建物價值＝不動產總價值－土地價值
(C)第99條2項1款：聯合貢獻說
不動產估價時，對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中，扣除土地、建物成本外，其餘部分認為是來自土地與建物之價值。
1. 土地價值＝不動產總值×土地成本／（土地成本＋建物成本）
2. 建物價值＝不動產總值×建物成本／（土地成本＋建物成本）
(D)無合併貢獻說 |
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