16 不動產估價技術規則第 99 條之計算公式,勘估標的之基地價格=勘估標的之房..-阿摩線上測驗
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最認真的就是我 大二上 (2022/10/15)
第 99 條 以勘估標的之房地價格推估其基地單價時,得以下列方式估計之: 一、勘估標的之基地價格=勘估標的之房地價格-勘估標的之建物成本價格。 二、勘估標的之基地單價=勘估標的之基地價格/勘估標的之基地面積。 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者,以勘估標的之房地價格推估其基地單價時,亦得以下列方式估計之: 一、勘估標的之基地價格=勘估標的之房地價格× 土地價值比率 二、勘估標的之基地單價=勘估標的之基地價格/勘估標的之基地面積。 前項所稱土地價值比率及建物價值比率,應參酌當地市場調查資料,運用估價方法計算之。 ------ 土地貢獻說、建物貢獻說及聯合貢獻說土地貢獻說:每一層樓之造價大致相同,而每一層樓之售價所以不同主要導源於土地立體效用(立體區位)不同。因此,每層房.....觀看完整全文,請先登入 |
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6F 陳曼芸 小四下 (2024/08/06)
(A)第99條1項1款:土地貢獻說
以不動產總額扣除建物成本價格(僅含建物正常利潤,未含房地結合利潤),求得土地價值,將房地結合之超額利潤判歸土地。 1. 土地價值=不動產總價值-建物成本
2. 建物價值=建物成本
(B)建物貢獻說:
主張計算不動產價值由建物創造,以土地取得成本(僅含土地正常利潤,未含房地結合利潤)來認定地價,由不動產總額中扣除之,求得建物價值,將房地結合之超額利潤判歸建物。
1. 土地價值=土地成本
2. 建物價值=不動產總價值-土地價值
(C)第99條2項1款:聯合貢獻說
不動產估價時,對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中,扣除土地、建物成本外,其餘部分認為是來自土地與建物之價值。
1. 土地價值=不動產總值×土地成本/(土地成本+建物成本)
2. 建物價值=不動產總值×建物成本/(土地成本+建物成本)
(D)無合併貢獻說 |
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