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25 下列有關公寓大廈規約之敘述，何者正確？
(A)由管理委員會訂定
(B)內政部訂頒之「公寓大廈規約範本」具強制效力，公寓大廈訂定規約不得違反該範本之內容
(C)就住戶違反義務之處理方式，非經載明於規約，不生效力
(D)規約訂定後，應向主管機關報備，始生效力

專技◆不動產經紀相關法規- 108 年 - 108 專技普考_不動產經紀人：不動產經紀相關法規概要#80873

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	吳孟璇小一上 (2020/11/22) (A)由管理委員會訂定由區權人會議決議而成立(B)內政部訂頒之「公寓大廈規約範本」具強制效力，公寓大廈訂定規約不得違反該範本之內容規約有其自由性，不受公.....觀看完整全文，請先登入檢舉

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	7F yun 高二下 (2023/11/11) 只有公寓大廈管理條例第八條規定(要報備有案規約才受區權會決議限制) 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。檢舉
	8F 1000060386339 國一上 (2024/08/27) (A)由~~管理委員會訂定~~ —由區分所有權人會議決議而成立 (B)內政部訂頒之「公寓大廈規約範本」具強制效力，公寓大廈訂定規約不得違反該範本之內容 —公寓大廈訂定規約有其自由性，不受內政部訂頒之「公寓大厦規約範本」之限制 (C)就住戶違反義務之處理方式，非經載明於規約，不生效力（O） (D)規約訂定後，~~應向主管機關報備，始生效力~~ —規約訂定後，經區分所有權人會議決議即生效，不需報備檢舉
	9F 陳曼芸小三下 (2024/08/28) (A) 規約公寓第3條12款：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。規約草約公寓第56條1項：公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。公寓第56條2項：前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。公寓第60條2項：第五十六條規約草約，得依前項規約範本制作。規約範本公寓第60條1項：規約範本，由中央主管機關定之 (B) 規約範本條文參考選項之適用公寓大廈規約範本第4條： (一) 規約內容所牽涉事務非常繁... 查看完整內容 (A) 規約公寓第3條12款：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。規約草約公寓第56條1項：公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。公寓第56條2項：前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。公寓第60條2項：第五十六條規約草約，得依前項規約範本制作。規約範本公寓第60條1項：規約範本，由中央主管機關定之 (B) 規約範本條文參考選項之適用公寓大廈規約範本第4條： (一) 規約內容所牽涉事務非常繁雜，且因公寓大廈個案之差異，如建築物型態、用途、規模、設施等差異而常有不同之決策及管理方式；對於公寓大廈之共同事務，規約範本提供管理或處理方式之條文選項，作為規約訂定、修訂時選用之參考。 (二) 規約範本條文中之選項，為列舉參考性質，如無適用之選項時，得依個別需求另行擬訂條文載明於規約中。 (三)規約範本條文中之選項，如未勾選時，以第1選項準用之。 (四)經區分所有權人會議決議修訂之規約，應將不適用條文或未勾選之選項刪除。 (C) 非經載明於規約者，不生效力公寓第23條2項：規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。三、禁止住戶飼養動物之特別約定。四、違反義務之處理方式。五、財務運作之監督規定。六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。七、糾紛之協調程序。 (D) 規約之報備公寓大廈規約範本第2條： (一)規約之內容如訂定管理組織(管理委員會或管理負責人)之籌組規範事項者，必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。 (二)規約之內容如訂定公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為規範者，必須向直轄市、縣(市)主管機關完成報備。檢舉

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