專技◆民法概要題庫下載題庫

原本題目:

下列有關地上權之敘述，何者錯誤？ (A)地上權之設定，非經登記不生效力 (B)地上權以支付地租為必要 (C)地上權之存續期間，法無限制 (D)地上權得為抵押權之標的物

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下列有關地上權之敘述，何者錯誤？ (A)地上權之設定，非經登記不生效力 (B)地上權以支付地租為必要 (C)地上權之存續期間，法無限制 (D)地上權得為抵押權之標的物

1、地上權係「不動產物權」，依第758條規定，不動產物權之設定，應書面為之且經登記，使生效力。故(A)正確。

2、地上權有支付地租者，亦可為無支付地租之約定者，可由第834、835條知。故(B)錯誤。

3、地上權的存續期間，法無限制（如典權有法定期限，不得逾30年，請參第912條）！正確。

惟民法定有「未定期限地上權存續期間及其終止」，第833條之1謂存續逾20年或其成立之目的已不存在者，法院「得因當事人之請求」(故當事人亦得不請求，維持未定期限之原狀），斟酌而定其存續或終止之，以利土地利用之目的！非謂「地上權定有法定存續期限」，故以(C)為錯誤者，應係誤認。

4、依第882條規定，地上權、農育權與典權均得為抵押權之標的物，故 (D)正確。

故本題僅 （B)有誤。

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。