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下列何者，非屬於我國物權法有關物權規定之原則？ 
(A)物權法定原則 
(B)債權物權化原則 >> B 選項是指債權原則。
(C)不動產依法律行為取得、設定、喪失及變更者，採登記生效原則 
(D)因繼承，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權原則

 103 年 - 103 年公務人員特種考試警察人員考試四等一般警察人員考試行政警察人員答案：B

所謂債權物權化，係指使原僅具相對性的債權，被賦予具有對任何第三人均有效的絕對性，而有對抗第三人之效力，係債權相對性之例外。

又最典型之債權物權化是民法第425條第1項之規定，即「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼...

下列何者，非屬於我國物權法有關物權規定之原則？ 
(A)物權法定原則 
(B)債權物權化原則 >> B 選項是指債權原則。
(C)不動產依法律行為取得、設定、喪失及變更者，採登記生效原則 
(D)因繼承，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權原則

 103 年 - 103 年公務人員特種考試警察人員考試四等一般警察人員考試行政警察人員答案：B

所謂債權物權化，係指使原僅具相對性的債權，被賦予具有對任何第三人均有效的絕對性，而有對抗第三人之效力，係債權相對性之例外。

又最典型之債權物權化是民法第425條第1項之規定，即「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在」，而此為租賃權物權化，是物權優先於債權例外，賦予租賃權以對抗第三人之效力；承租人之承租權優先於受讓人之租賃物所有權。

物權也有債權化的傾向(物權為絕對性，排他性，優先性)，(債權為相對性、平等性、不可侵害性)

例如房屋之抵押、租賃，喪失管理支配而收受信用或租金。

「債權物權化」，就是依法律規定，使原本屬債權性質的權利（如租賃），擁有物權上得對一般人主張的特性。

最典型的債權物權化就是租賃，規定在民法第425條 I：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，從將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在（買賣不破租賃）。

如有甲乙丙三人，甲將Ａ屋租給乙且以交付乙占有，於租約尚未到期即將Ａ屋賣給丙，且辦妥移轉登記。若無債權物權化之情形，則丙可以房屋所有權人的身份請乙搬離Ａ屋，因為甲乙之租賃契約並不能對抗丙。如此對於承租人則相當沒有保障，所以有了債權物權化的規定！這是該原則的精神所在。