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法定地上權

甲擁有某一間獨棟「透天厝」及其所附「土地」之所有權。

甲缺錢向乙借貸，並提供「透天厝」設定抵押權給乙；後來還不出來，經乙向法院聲請許可拍賣抵押物進行強制執行程序，後來由丙得標拍定。

此時，丙的透天厝依附在甲的土地上，如果沒有成立法定地上權的規定，丙對於該土地並沒有占有的權利，甲就可以請求丙拆屋還地，那麼還會有人去買這樣的房屋嗎？

所以法律特別規定，在這樣的情況下視為已經有地上權的設定，也就是丙對於甲的該土地有地上權，如此丙的房屋就可以安然的附著在甲的土地上了。

出自奇摩知識+  

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。