試題詳解

24 租賃住宅服務業區分為「代管業」及「包租業」，下列有關兩業差異之說 明，何者錯誤？
(A)代管業係受出租人（房東）之委託，對出租人所有之租賃住宅進行管理 業務，屬「代理房東管理」性質；包租業係承租租賃住宅後，轉租給他 人居住使用，並對該租賃住宅進行管理業務，屬「二房東自行管理」並 非受託管理性質
(B)代管業經營「租賃住宅管理業務」包含租賃住宅之屋況與設備點交、收 租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項；包租業經營範圍 除「租賃住宅管理業務」外，尚須有租賃住宅「承租及轉租」行為，即 包租業應分別與出租人（房東）及次承租人（房客）簽訂租賃契約，故 較代管業增加租賃契約責任之履行
(C)代管業係以收取約定之代管費用為服務報酬；包租業係獲取承租後轉租 之租金差額，且須負擔承租後未轉租之閒置損失等風險
(D)代管業為居間及管理性質，屬一次性服務；而包租業為租賃及管理性質， 屬連續性服務