不動產估價概要題庫下載題庫

計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。

貢獻原則（Principle of Contribution）
基本概念是探討不動產之某部分，對該不動產全體之收益有何貢獻。
不動產一部份改良改造等，對該不動產全體價格之貢獻程度。 

因此計量模型分析法主要概念就是去找出各因素對價格的貢獻影響


最有效使用原則
是指進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
主要是指要在客觀合理情況價所使用

外部性原則
指不動產價格受其外在環...

計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。

貢獻原則（Principle of Contribution）
基本概念是探討不動產之某部分，對該不動產全體之收益有何貢獻。
不動產一部份改良改造等，對該不動產全體價格之貢獻程度。 

因此計量模型分析法主要概念就是去找出各因素對價格的貢獻影響


最有效使用原則
是指進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
主要是指要在客觀合理情況價所使用

外部性原則
指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。
主要是指探討外部環境對於不動產的影響

機會成本原則
是指決策過程中面臨多項選擇，其中被放棄而價值最高的選擇。此原則主要是依據該不動產於選擇最有效使用時，必須放棄其它選擇所付出最大代價。
主要是探討放棄所需付出的代價有多少