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25 A 地及坐落其上之 B 屋原同屬甲所有。甲僅將 B 屋贈與並移轉給乙，乙以 B 屋設定抵押權給丙，其後，
法院拍賣 B 屋而由丁拍定。下列敘述何者正確？
(A)由於法律規定甲乙間就 A 地視為有地上權關係，故甲得主張先買權
(B)由於法律推定甲為出租人，故甲得主張先買權
(C)由於實務上認為強制拍賣在性質上為公法上的買賣，故甲不得主張先買權
(D)由於物權效力先買權不得任意創設，故甲不得主張先買權
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統計： A(745), B(1081), C(360), D(134), E(0) #1572823
統計： A(745), B(1081), C(360), D(134), E(0) #1572823
詳解 (共 10 筆)
109不動產經紀人小鸚鵡+房地產護理師
#4315265
X(A)由於法律規定甲乙間就 A 地視為有地上權關係，故甲得主張先買權
所有權非地上權
O(B)由於法律推定甲為出租人，故甲得主張先買權
依照土地法104條規定可以
X(C)由於實務上認為強制拍賣在性質上為公法上的買賣，故甲不得主張先買權
拍賣有優先購買權
X(D)由於物權效力先買權不得任意創設，故甲不得主張先買權
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
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11
YUN
#6245545
(A)(B)
《視為已有地上權設定》
民法 第838-1條1項：
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。
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民法 第876條1項：
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
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民法 第876條2項：
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。
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《推定有租賃關係》
民法 第425-1條1項：
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
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土地法 第104條1項：
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
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* 甲乙之間就A屋推定有租賃關係。甲丁之間就A屋視為有地上權關係。
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(C)
強制執行法上之拍賣應解釋為買賣之一種，即以義務人為出賣人，拍定人為買受人，即拍賣之性質，係行政執行分署代義務人與買受人成立買賣契約。得行使優先購買權。
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(D)
《物權效力優先購買權》
土地法 第104條1項：
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
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土地法 第107條：
出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
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《債權效力優先購買權》
土地法 第34-1條4項：
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
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民法物權編施行法 第8-5條3項：
區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。
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民法物權編施行法 第8-5條5項：
區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。
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一起加油
#6968115
拍賣仍有優先承買權。
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