甲向乙承租A屋之後,甲未經乙之同意,將A屋轉租給丙。依民法之規定,下列敘述,何者正確?
A甲將A屋全部轉租給丙,轉租契約無效
B甲將A屋全部轉租給丙,轉租契約有效 (V)
C甲將A屋一部轉租給丙,轉租契約無效
D甲將A屋一部轉租給丙,乙得請求甲返還A屋
民法444:承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係,仍為繼續。
443 條 承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者, 除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約
是契約不是租約
就租賃物全部的轉租:無出租人的承諾,為不合法轉租;反之,有出租人的承諾,為合法轉租。就房屋的一部轉租:出租人沒有反對約定為合法轉租;反之,有反對約定為不合法轉租。不合法轉租,雖然租賃契約仍然繼續存在,因為承租人B違反民法443條1項規定,依照民法第443條2項[4],出租人A得終止租賃契約。https://www.legis-pedia.com/article/housing-land-neighbors/206
35 甲將自己所有的A屋出租給乙,供乙辦公使用。依民法規定,關於甲乙間租賃契約,..-阿摩線上測驗