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不動產估價概要題庫下載題庫

上一題
某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不動產之有效總收入為：
(A)88.98 萬元／年
(B)96 萬元／年
(C)96.72 萬元／年
(D)120 萬元／年

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難度： 簡單
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Ya-han Tzeng 國三下 (2014/05/18)
有效總收入=總收入-空閒和其他原因造成之損失實際總收入=(8*12)+(8*3.....觀看完整全文，請先登入
3F
地政雙證照應考 大一上 (2019/10/31)

提供一個如果突然上考場腦袋一片空白...



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4F
黃珞雅 大二下 (2021/09/10)

36條

勘估標的之有效總收入計算方式如下：

一、分析並推算勘估標的之總收入。實際總收入=(8*12)+(8*3)*3%=96.72萬元


二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。(1-8%)


三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。 前項第一款所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。

有效總收入96.72*(1-8%)=88.98萬元/年

5F
戴嘉男 大一上 (2023/10/26)

這個類型的題目，會有兩種答案，問過人，就說是學說不同，因為法條規定的「指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額」，有人認為是經濟租金，有人認為是實值租金。
所以一種是先把實際收入，就是一年期租金加押、保、權所利用之利息後，再乘於（1-空置率），
另一種就是一年期租金先乘（1-空置率）再加押、保、權所利用之利息，
考古題內兩種答案都有，但不會出現在同一是選項內，可以都算算，看哪一個答案有就選，兩種答案的數值差距不會很大

 
 
 


某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失..-阿摩線上測驗