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37 以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？..-阿摩線上測驗
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1F Nick Lin 國二上 (2014/11/05)
不動產估價技術規則 第 45 條
建物收益價格依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率
（二）建物收益價格＝（房地淨收益－土地淨收益）／建物收益資本化率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價
格日期當時價值未來每年折舊提存率）
（二）建物收益價格＝（房地折舊前淨收益－土地淨收益）／（建物收益
資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
前項土地淨收益，得先以比較法求取土地比較價格後，再乘以土地收益資
本化率得之。 |