專技◆土地法與土地相關稅法概要題庫下載題庫

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。

(節取 許文昌 土地法規體系 P.67 )

適用土地法34-1第一項
僅限於設定民法之用役物權(即地上權、農育權、不動產役權、典權)，
不包含設定擔保物權(即抵押權)。

*其理由：
抵押權為擔保物權，不以占有為要件，故無需以多數決促進共有不動產利用；況共有人單獨將持分不動產設定抵押權，權利行使應無問題。要言之，
各共有人無法就其應有部分單獨設定用役物權，而須就共有不動產全部為之，故有賴土地法34-1第一項加以補救。

*補充：
設定地上權、不動產役權、典權、農育權等四種用役物權，以有償為限(土執3)，以保護不同意共有人之利益。