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建蔽率目的：

1. 防止基地面積過度稠密使用，在建築面積以外的空地上，可用來作為道路退縮、打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施，以維持環境品質。
2. 確保適當的空地，維持建物間的棟距，不會造成空間壓迫感。
3. 提升棟距間的採光、通風、日照、安全、舒適與私密性。
4. 配合高度限制，以控制建物的高度（容積）。

容積率目的：

1. 有效控制都市建物密度及人口分佈的問題，使建築發展與都市計畫密切配合。
2. 使建築物設計較具彈性， 讓建物外貌多樣化，塑造良好都市景觀。
3. 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定， 不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。
4. 若不限制容積率，則建商為了賺更多錢，會把建物蓋的更高， 造成某些地方 「 一線天 」 的人造奇景，如此會產生嚴重的空間壓迫感與日照不足的情況。