不動產估價概要題庫下載題庫

第 55 條

直接法

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、 資本利息及利潤。

營造或施工費 ＝ Σ(工料單價 × 工料數量) + 管理費 + 稅捐 + 資本利息 + 利潤。

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量， 並合計之。

營造或施工費 ＝ Σ(工程單價 × 工程數量)

第 56 條

間接法
一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或 標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。

營造或施工費 ＝ Σ(比較標的或標準建物工程概算項目每坪單價 × 單價調整率) × 總營造面積。

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建 物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價 格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或 施工費。

營造或施工費 ＝ Σ(比較標的或標準建物之單位面積（體積）價格 × 調整率) × 總營造面積。