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不動產估價裡有一個很重要的原則：適合原則
啥密是「適合原則」，看看上面那一張美麗的照片，那是高雄市新興的看飛機的地方，幾家賣咖啡的店緊靠著機場邊，擁有幾千張座椅的咖啡市場潛力，座無虛席的人潮締造讓人刮目相看的田野傳奇。諸位一定知道台北市也有一個看飛機的熱門地方─「濱江街」。可惜的是那個地方沒有咖啡可以喝。在濛濛細雨的小港機場旁，看著起落的飛機喝著和台北101大樓裡一樣的咖啡，帶著家人小孩，銷磨一個美麗的下午時間。

扯太遠了，那什麼是適合原則呢？房子只要是合乎適合原則的都可以在當時當地得到不錯的市場價位，課堂上老師常舉例說明的就是，如果有人在殯儀館前開書店，那就是不合乎不動產適合原則，如果有人在學校門...

不動產估價裡有一個很重要的原則：適合原則
啥密是「適合原則」，看看上面那一張美麗的照片，那是高雄市新興的看飛機的地方，幾家賣咖啡的店緊靠著機場邊，擁有幾千張座椅的咖啡市場潛力，座無虛席的人潮締造讓人刮目相看的田野傳奇。諸位一定知道台北市也有一個看飛機的熱門地方─「濱江街」。可惜的是那個地方沒有咖啡可以喝。在濛濛細雨的小港機場旁，看著起落的飛機喝著和台北101大樓裡一樣的咖啡，帶著家人小孩，銷磨一個美麗的下午時間。

扯太遠了，那什麼是適合原則呢？房子只要是合乎適合原則的都可以在當時當地得到不錯的市場價位，課堂上老師常舉例說明的就是，如果有人在殯儀館前開書店，那就是不合乎不動產適合原則，如果有人在學校門口開了文具店，那就是合乎不動產的適合原則。

簡言之，在大環境不能改變的原則之下，如何把不動產的運用做最好的規劃，那就一種適合原則的呈現。像這個照片裡面的土地，本來只能種種一些菜，機場旁在都市的邊緣地帶，限建、農業區等等的侷限之下，早先，附近的人大都把土地租給不怕噪音的工廠、貯貨場來使用，自從這種看飛機的咖啡農場概念被開發出來以後，這一帶可以看飛機的農地已成一地難求。

前輩曾經告誡過：房子是死的，人是活的。同理：土地是死的，人是活的。不動產因為有人不斷的創新使用，才使得它的價值與日俱增。如果您是一個有創意的投資者，多想想您手中的不動產，它和附近的環近如何才能對味，只要您可以想得出來，短期之間創造出財富並不是困難的事情！