5.依民法規定，有關物權之敘述，下列何者錯誤？
(A)不動產物權因買賣行為而取得者，不須登記即生效力
(B)不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利
(C)除另有規定外，動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力
(D)除另有規定外，同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅

來源:全國法規資料庫

民法§758

不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。

民法§759-1Ⅰ

不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利。

民法§761Ⅰ

動產物權之讓與,非將動產交付,不生效力。但受讓人已占有動產者,於讓與合意時,即生效力。

民法§762

同一物之所有權及其他物權,歸屬於一人者,其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續,於所有人或第三人有法律上之利益者,不在此限。

比較:

民法第758條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

第 759 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已

取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

不動產物權 , 一切以登記為準

所以不肖人士做法

1.偽造權狀進行詐騙--->被害人相信登記 , 唯不知道是假的

2.趁未移轉前一物多賣--->被害人相信登記 , 唯不知道還有其他買家

3.以話術使被害人移轉--->被害人移轉登記 , 要主張受詐欺得撤銷很麻煩

其他還有許多各式各樣的違法手段

總歸一句話人們相信登記內容 , 一切都以登記簿上算數