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50.委託人甲將其名下之房屋交付信託，約定信託期間十年，十年間房屋租金歸乙，十年後房屋亦移轉登記為
乙所有，關於此案之契稅課徵，下列敘述何者正確？
(A)委託人甲應於信託成立時繳納
(B)由受託人於信託期間繳納
(C)信託期滿，受託人移轉房屋給受益人乙時，由委託人甲繳納
(D)信託期滿，受託人移轉房屋給受益人乙時，由受益人乙繳納
答案：登入後查看
統計： A(200), B(237), C(151), D(1218), E(0) #3335686
統計： A(200), B(237), C(151), D(1218), E(0) #3335686
詳解 (共 4 筆)
總事
#6429525
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Chang Jerry
#7596930
既然信託成立時，房屋也從甲過戶給了受託人（銀行），這明明也是一個「過戶動作」，為什麼《契稅條例》卻特別規定這一動「不課稅」？
答案是因為：「這個過戶是一個『假過戶』，受託人沒有因此發財（取得經濟實益）。」
契稅的課徵雖然看名義上的過戶，但它背後的最高指導原則是「經濟實質原則」。以下是法律不對這一次過戶課稅的兩個關鍵原因：
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1. 受託人只是「工具人」，沒有取得房屋的處分利益
當甲把房屋過戶給受託人時，受託人（銀行）在法律上的權利是受到極大限制的：
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不能自由買賣：銀行不能自己把這棟房子賣掉、換成自己的跑車。
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不能自己進去住：銀行的董事長不能自己搬進去享受。
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不能當作自己的資產：如果銀行明天破產倒閉，銀行的債權人不可以扣押這棟房子。
也就是說，這個過戶只是為了讓受託人「方便幫忙管理」而做的名義變更。既然受託人沒有因為這個過戶得到任何實質的財產好處，如果政府這時候強制課受託人契稅，就違反了「有賺錢/得到利益才課稅」的租稅公平原則。
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2. 避免「一隻羊被剝兩次皮」
如果信託成立（甲過戶給受託人）時就課一次契稅，等 10 年期滿（受託人過戶給乙）時又課一次契稅，這棟房屋在完全沒有發生任何買賣交易、單純只是在執行同一個信託合約的狀況下，就被政府剝了兩次皮（課了兩次契稅）。
因此，國家在設計《契稅條例》第 7 條之 1 時，就做了一個利民的決定：
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第一步（甲 ➔ 受託人）：既然只是把房子暫時寄放在工具人（受託人）那裡，這叫形式移轉，我們大方一點，先不課稅。
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第二步（受託人 ➔ 乙）：等到 10 年期滿，房子真正落入實質受益人（乙）的口袋，乙從這天起可以自由賣屋、住屋、實質發財了，這叫實質移轉，政府這時候才出場，正式跟乙課徵契稅。
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