57.甲將 A 房屋出租予乙，為期六年，未辦理公證，但已將 A 屋交付乙占有。在租賃關係存續期間，甲將 A 屋出 售予丙，辦畢所有權移轉登記。請問下列敘述何者正確？
(A)租賃關係僅存在甲乙之間，甲將 A 屋所有權移轉於丙之時，租賃關係當然消滅
(B)乙得主張其與甲訂立之租賃契約，繼續對丙存在
(C)甲須先終止其與乙間之租賃契約，始得將 A 屋所有權移轉予丙
(D)甲乙間之租賃契約未辦理公證，故乙無從對丙主張租賃關係繼續存在

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統計： A(79), B(883), C(122), D(955), E(0) #1883152

詳解 (共 5 筆)

#3040145

第425條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

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#3034270
買賣不破租賃未經公證之不動產租賃契約，其...
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#3788907

買賣不破租賃

即所有權的移轉不影響租賃權。也就是說如果先有租賃契約的成立，房客也搬進去住了，如果房東之後將房子賣給別人(所有權移轉)；房客乃可繼續居住，其權益不受影響，只是房東自動更新為新的所有權人。

不過承租人必須特別注意的是，想援用<買賣不破租賃>，如其租約五年以上或不定期租賃，一定要將該租約賃契約辦理公證；否則，不能援用。
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#3788390
只要記得 條件:未公證 1.超過5年...
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#5027322

未公證

且

超過五年

未定期限

都不適用買賣不租賃

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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#2951977
未解鎖
第425條 出租人於租賃物交付...
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