59.二兒子(小田)2024 年 1 月繼承一筆田大君名下位於台中市之房屋及土地(2011 年取得)， 2024 年 12 月以新臺幣 1,200 萬元出售，因小田不了解國內移轉不動產稅制，詢求顧問師甲解惑，有關本次不動產交易應適用不動產稅制以及應繳稅負，下列敘述何者正確？
(A)新制房地合一稅，併入個人綜合所得課稅
(B)新制房地合一稅，交易完成後 30 日內申報
(C)舊制財產交易所得，土地及房屋均併入個人綜合所得課稅
(D)舊制財產交易所得，土地免稅、房屋併入個人綜合所得課稅

答案：登入後查看
統計： A(7), B(52), C(24), D(97), E(0) #3334790

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B1 · 2025/10/07

#6855029

1. 題目解析本題主要探討的是在不動...

(共 914 字，隱藏中）

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lange

B2 · 2026/09/06

#7499213

正確答案是 (D) 舊制財產交易所得，土地免稅、房屋併入個人綜合所得課稅。

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? 解析與法規依據

判斷適用新制（房地合一稅）或舊制（財產交易所得稅）：
- 個人出售因繼承取得的不動產，其新舊制的適用是以「被繼承人（原取得人）的取得時間」為判斷基準。
- 題目中被繼承人田大君是在 2011年（民國100年） 取得該筆台中市的房地，屬於 2016年（民國105年）1月1日以前 取得的財產。
- 因此，二兒子（小田）在 2024 年出售該筆房地時，原則上適用舊制（財產交易所得稅）。
舊制課稅方式：
- 土地部分：依據所得稅法規定，舊制不動產交易的土地所得免徵所得稅（僅課徵土地增值稅）。
- 房屋部分：房屋部分的交易所得，應歸類為「財產交易所得」，並於次年（2025年）5月申報個人綜合所得稅時，併入個人綜合所得總額課稅。
選項錯在哪裡？
- (A)、(B) 錯誤：此案不強制適用新制房地合一稅，故不用在交易完成後 30 日內申報新制。
- (C) 錯誤：舊制下土地是免所得稅的，只有房屋要併入綜合所得稅。