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不動產估價概要題庫下載題庫

上一題
7 某份不動產估價報告書比較法三個比較標的價格為：新臺幣12.9、12.6、13.7 萬元/坪，所推估勘估標的之試算價格分別為：新臺幣10、9、11.5 萬元/坪，下列敘述何者正確？
(A)比較標的一調幅違反規定
(B)比較標的二調幅違反規定
(C)比較標的二及比較標的三試算價格差距違反規定
(D)勘估標的整體條件較比較標的佳

答案：登入後觀看
難度： 簡單
最佳解!
Nick Lin 國二上 (2014/11/05)
不動產估價技術規則 第 25 條 試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及 個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格 日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較 標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特 殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 比較標的和勘估標的互相比較 12.9-10=2.9    2.9/12.9=0.22  (沒超過30%) 12.6-9=3.6 3.6/12.6=0.28 (沒超過30%) 13.7-11.5.....看完整詳解
7F
zeguo2468 大二上 (2018/03/01)

試算價格差距違反規定

8F
楓克 幼兒園下 (2018/08/15)

（c)比較調整後求得之勘估標的試算價格所得試算價格差距->是看勘估標的試算價格偏高與偏低的試算價格差距

     偏高有兩個分別是比較標的一的10萬與比較標的三的11.5萬

     偏低為比較標的二的9萬

     所以有三種試算價格差距：

     第一種是比較標的一與二的試算價格差距

     第二種是比較標的三與二的試算價格差距

     第三種是比較標的三與一的試算價格差距

     三種只有第二種超過百分之二十以上故選c

（A)與（B)則需以價格調整率角度思考

9F
黃珞雅 大二下 (2021/11/07)

比較標的1&2

(10-9)/(10+9)/2x100%=10.52%(<20%)


比較標的2&3

(11.5-9)/(9+11.5)/2x100%=24.39%(>20%)


比較標的1&3

(11.5-10)/(10+11.5)/2x100%=13.95%(<20%)


7 某份不動產估價報告書比較法三個比較標的價格為：新臺幣12.9、12.6、13..-阿摩線上測驗