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46關於動產與不動產之區分，下列何者爲真?
(A) 動產與不動產均得爲先占之客體
(B) 不動產以登記爲權利變動之方式，動產則是交付
(C) 不動產包括土地及其出產物
(D) 不動產可設定抵押權，動產則以典權爲主

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難度： 簡單

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陳小逸高一上 (2014/08/29)
動產和不動產之區分，重點在於位置移動對其價值的影響，對動產而言，“能動”為其基本特點，其容易移動位置且價值不會因移動而受影響，不動產則大相徑庭，不動產的位置固定不支，一般不能移動，或者移動會導致其價值受到重大損失，這是二者區別的重要原因。基於以上原因，二者在物權變動方式、特權形態等諸多方面存在重大區別。如動產可以移轉占有設定動產質權，不動產則不可；在物權變動中，動產的公示方式為交付占有，不動產的公示方式則為登記，這樣動產買賣就因交付而轉移所有權，而不動產則必須辦理登記才能轉移所有權。

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