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上一題
23 甲公司 X1 年初租用 A 與 B 二棟商辦大樓，租期均為 3 年，每年年初給付租金$500,000，租賃隱含利率 5%，租期屆滿後均返還出租人。經判斷 A 屬營業租賃，B 屬融資租賃，且二棟商辦大樓於 X1 年底 之公允價值相等。若該公司將該二棟商辦大樓均分類為投資性不動產，且此分類符合國際財務報導 準則，則關於該公司對此二棟商辦大樓之會計處理，下列敘述何者正確？
(A)A商辦大樓租賃對 X1 年本期淨利之影響數小於 B 商辦大樓租賃
(B)A商辦大樓租賃對 X1 年本期淨利之影響數大於 B 商辦大樓租賃
(C)A商辦大樓與 B 商辦大樓均得選擇以公允價值模式或成本模式衡量
(D)A商辦大樓與 B 商辦大樓均可不提列折舊

答案：登入後觀看
難度： 困難
3F
Vicky 幼兒園下 (2017/08/15)

所認列的投資性不動產應採用公允價值模式，採用公允價值模式衡量不須提列折舊。

4F
老天眷顧的孩子 小二下 (2018/07/19)

(A)(B)因兩者均採公允價值模式，均不用提列折舊，對淨利的影響數為相同。
(c)營業租賃取得之投資性不動產僅能以公允價值模式衡量

5F
David Lin 幼兒園下 (2023/03/25)

本題為轉租（以營業租賃轉租）

●採公允價值模式：A=B
　→均不用提列折舊
　→折舊是「成本」的分攤

●公允價值：A=B
　→公允價值變動損益相同

●本期淨利影響數：公允價值變動損益
　→A=B，因為公允價值：A=B

●IASB規定，若採用公允價值模式者，後續不得再變更為成本模式
　→變更後，幾乎不可能允當表達

※補充：若是成本模式→公允價值模式，可以


23 甲公司 X1 年初租用 A 與 B 二棟商辦大樓，租期均為 3 年，每年年..-阿摩線上測驗