司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

*原則,第一次序普通抵押權應塗銷>>873-2 I.抵押權人實行抵押權者，該不動產上之抵押權，因抵押物之拍賣而消滅。873-2 II.前項情形，抵押權所擔保之債權有未屆清償期者，於抵押物拍賣得受清償之範圍內，視為到期。

*例外,乙同意則可由丁承受債權>>873-2 III…拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務，經抵押權人同意者，不適用前二項之規定。

873-2 III，拍定人承受債務對其百害無一利，實務上會有拍定人願意接手債務之情形嗎?如果有，在什麼情況下發生?感謝。

回復樓上，有可能。依據873規定，拍定人通常不會要接手債務，如果走拍賣程序通常會希望原始取得，消滅其他抵押權。

但是像是一棟價值5000萬的房子，你預期這裡有土地開發案，房子會在6個月內翻一倍，僅設定3000萬第一順位抵押權、100萬第二順位抵押權。前面抵押權3000萬還沒到期，後面100萬抵押權到期未清償而實施拍賣，你是拍定人，你就有可能想要承擔前面的抵押權，因為你可以跟3千萬債權人講好，我拍定3500萬，但你那個3千萬抵押權我承認，我就先不把3千萬給你，我也不需要跟銀行貸款，我只繳出400萬，就可以享受該房子翻倍的利益。

第 873 條

抵押權所擔保之債權未定清償期或清償期尚未屆至，而拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務，經抵押權人同意者，不適用前二項之規定。