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初等/五等/佐級◆土地法大意題庫下載題庫

上一題
28 甲、乙共有 A 地，甲、乙應有部分各為四分之三、四分之一。甲未經乙的同意而將 A 地出租與丙，丙建有B 屋，嗣甲又未經乙與丙的同意出賣甲自己的四分之三應有部分。下列敘述何者最正確？
(A)甲未經乙的同意而將 A 地出租與丙，違反法律規定
(B)甲未經乙的同意出賣四分之三應有部分，違反法律規定
(C)甲出賣四分之三應有部分，丙並無先買權，因為甲出賣的客體為應有部分，而非具體的 A 地
(D)甲出賣四分之三應有部分，乙、丙均得主張先買權，丙的先買權優先於乙的先買權

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難度： 簡單
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祝念祖 大三上 (2016/02/29)
※民法第820條Ⅰ共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。【但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算】。→AⅡ依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。Ⅲ前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。Ⅳ共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。Ⅴ共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。第819條Ⅰ【各共有人，得自由處分其應有部分】。→BⅡ共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。＊土地法第34-1條Ⅰ共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。Ⅱ共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；.....觀看完整全文，請先登入
1F
love 高二下 (2015/11/05)
第 104 條基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房 屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先 後定之。 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放 棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得 對抗優先購買權人。


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