初等/五等/佐級◆土地法大意題庫下載題庫

民法

第876條(法定地上權)

Ⅰ設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，【於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定】，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
Ⅱ設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，【如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定】。

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。