8.某甲向Ａ銀行借款一千萬元，並提供其所有之土地設定抵押權作為擔保。某甲以定作人名義委請Ｂ建設公司在該土地上興建樓房一幢，事後某甲未依約償還Ａ銀行借款本息，Ａ銀行依法可以採取下列何種方法求償？
(A)僅能聲請法院拍賣土地，並就賣得價金優先受償
(B)無法拍賣該土地及房屋，只能就某甲的其他財產求償
(C)聲請法院拍賣土地及房屋，並就全部賣得價金優先受償
(D)聲請法院拍賣土地及房屋，就土地賣得價金優先受償，但對於房屋之價金無優先受清償之權

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統計： A(95), B(14), C(91), D(789), E(0) #3710102

均愷

B1 · 2026/10/04

#7534993

為什麼可以「連房子一起拍賣」？
土地和房子在法律上是獨立的兩個不動產。某甲當初只把土地抵押給 A 銀行，房子是事後才蓋好的。
如果銀行今天「只拍賣土地」，因為土地上面有一棟別人的房子，買家買了土地卻不能用，這塊土地就會變得非常難賣（流標、價值大跌）。為了促進土地的利用與拍賣效率，法律特別允許 A 銀行可以聲請法院把「土地和房子綁在一起同時拍賣」（稱為併同拍賣）。
為什麼「房屋價金不能優先受償」？
雖然房子被拉進來一起拍賣，但 A 銀行當初畢竟沒有對這棟房屋設定抵押權。基於「債權平等原則」與保障其他債權人的權益，A 銀行只能對它當初有設定抵押的「土地賣得價金」享有第一順位的優先受償權。至於房屋賣出來的錢，A 銀行只能跟其他普通債權人一樣，按照債權比例平均分配，不能插隊優先拿走。