不動產估價概要題庫下載題庫

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日n期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。（估技 29）n（二）計算公式n直接資本化法之計算公式如下：n收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率n注意：此公式係基於收益期間為永續，且未來每期淨收益為固定。

B定額法：設建物於耐用年限內，每年減價額固定之折舊方法。

A定率法：設建物於耐用年限內，每年以建物成本價格之一定比率計算折舊額之折舊方法。

C償債基金法：設建物於耐用年限內，於考慮折舊提存利息下，先計算每年固定攤提之折舊額，再 計算累積折舊額之方法。

不動產估價技術規則第   29    條

直接資本化法

指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。

不動產估價技術規則第   30    條

直接資本化法之計算公式如下：

收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率

因直接資本化法中的折舊提列~

考量到(未來平均)一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率

以(未來平均)選擇(每年減價額固定之折舊方法)

故選B定額法