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8. A 公司於 X1 年初購入一棟商辦大樓供出租之用，購買成本$200,000,000、購買不動產交易成本$150,000、負責購買
不動產行政人員薪資$100,000。A 公司對於投資性不動產之後續衡量採用公允價值模式，X1 年底該商辦大樓的公允價值
為$300,000,000，請問 X1 年應如何認列「公允價值變動損益－投資性不動產」？
(A)借記$99,850,000
(B)貸記$99,850,000
(C)借記$100,000,000
(D)貸記$100,000,000
答案：登入後查看
統計： A(63), B(162), C(35), D(14), E(0) #3335574
統計： A(63), B(162), C(35), D(14), E(0) #3335574
詳解 (共 3 筆)
shelter
#6967012
這是一個關於投資性不動產（Investment Property）的會計處理問題，特別是採用公允價值模式 (Fair Value Model)。
解題步驟：
1. 確定投資性不動產的初始認列成本 (Initial Cost)
根據會計準則（如 IFRS），投資性不動產的初始成本應包括：
* 購買價格：\$200,000,000
* 購買不動產交易成本：\$150,000
* 負責購買不動產行政人員薪資：一般而言，這類日常管理或行政費用不資本化計入資產成本，應予以費用化（沖銷）。
因此，X1 年初應認列的投資性不動產成本為：
\text{成本} = \text{購買價格} + \text{交易成本}
2. 確定 X1 年底應認列的公允價值變動利益或損失
採用公允價值模式時，資產在資產負債表日應以公允價值衡量。變動金額直接計入當期損益，即「公允價值變動損益-投資性不動產」。
* X1 年底公允價值：\$300,000,000
* X1 年初帳面價值（成本）：\$200,150,000
\text{公允價值變動金額} = \text{X1 年底公允價值} - \text{X1 年初帳面價值}
由於計算結果為正數，表示公允價值增加了 \$99,850,000，應認列利益（利得）。
3. 確定分錄
認列利益時，會計分錄為：
借方 (Debit) | ) |
| 投資性不動產 | \$99,850,000 | |
貸方 (Credit）
| \quad 公允價值變動損益-投資性不動產 | | \$99,850,000 |
因此，「公允價值變動損益-投資性不動產」應貸記 \$99,850,000。
答案：(B) 貸記 \$99,850,000
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