申論題

一、某開發商預計在某基地推出建案，假設預估市場每坪售價如附公式所示，各類建案 均符合土地使用管制規範，營造期兩年，銷售期一年，各建案之營造成本、設計樓 高，與價格參數如附表所示，該基地之面積為 20,000 坪、購地成本 20 億、容積率 300%、建蔽率 60%，至市中心距離 10 公里，至最近高速公路交流道距離 2 公里，至 最近捷運站距離 1 公里，若行銷費用占總開發成本（即土地成本加營造成本）之 5%。 請問：

⑴本開發案稅前獲利最大之建案類型為何？（20 分）