申論題

五、 新北公司經營不動產出租及買賣業務，於 X1 年 6 月 1 日買入一棟 36 層的大樓，購買價格連同相關稅賦及交易成本合計 $450,000,000，另支付房屋基地的土地成本 $128,000,000。房屋預計耐用年限為 50 年，預計淨殘值為 $50,000,000。該棟房屋委託仲介公司代為招租，同年 9 月 1 日全部出租，租金每月 $3,500,000，月初收款 (第一筆於 9 月 1 日收取)。大樓管理及清潔維護工作外包給一保全公司，每月費用 $550,000。該棟大樓於 X1 年 12 月 31 日經評估，房屋建築的公允價值為 $475,000,000，土地的公允價值為 $144,000,000。

試作：

分別按下列兩種模式，作新北公司自 X1 年 6 月 1 日至 12 月 31 日應有的分錄：

(一) 公允價值模式