題組內容

一、平安公司與健康公司達成協議，平安公司在 110 年 9 月 30 日以其持有的一筆土地交換健 康公司的一棟房屋建築，該項交換具有商業實質，且交換後兩家公司對於換入資產仍將供營業使用。於交換日時，平安公司的土地帳面金額為$1,200,000,000，經評估公允價值 為$1,400,000,000、健康公司的房屋建築帳面金額為$1,500,000,000，經評估公允價值為 $1,200,000,000；健康公司另支付現金$200,000,000 給平安公司。 
試作 (計算至整數位，以下四捨五入)：（3 題，共 20 分）

(三)承上，自 112 年起平安公司該房屋建築改採直線法計提折舊費用，預估剩餘耐用年限 為 19 年，預估淨殘值為$20,000,000，112 年 12 月 31 日平安公司就該房屋建築認列減 損損失$200,000,000，預估淨殘值不變。另由於營運總部遷移，決定將該房屋建築出 租，並於 113 年 8 月 1 日出租給幸福公司，平安公司將採用公允價值模式衡量該筆投 資性不動產，113年 8月 1日該房屋建築公允價值為$1,270,000,000。試作 113年 8月 1日 該房屋建築之相關分錄。（14 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解 提供者：我愛會計會計愛我

考點： 折舊方法改變及自用資產轉不動產處理
12/1/1
房屋           1,200,000,000
累計折舊       139,071,428
-------------------------------
BV              1,060,928,572
-殘值              20,000,000
-----------------------------------
                   1,040,928,572
                                   /19
------------------------------
                        54,785,714 折舊/年

12/12/31
房屋           1,200,000,000
累計折舊       193,857,142
累計減損       200,000,000
-------------------------------
BV                  806,142,858

12/8/1 按鄭丁旺作法累計減損分攤至使用年限
房屋           1,200,000,000
累計折舊       225,815,475
累計減損       193,518,519
-------------------------------
BV                  780,666,006

自用轉按公允價值衡量之投資性不動產
按公允價值入帳
帳面金額與公允價值差額入OCI
有減損先迴轉

分錄：
借
投資性不動產-房屋建築  1,270,000,000
累計折舊-房屋建築            225,815,475
累計減損損失-房屋建築     193,518,519

貸
房屋建築                                               1,200,000,000
減損迴轉利益                                          193,518,519
其他綜合損益-資產重估增值(房屋建築)  295,815,475