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不動產經濟學
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113年 - 113 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#122199
> 申論題
題組內容
一、隨著氣候變遷的危機迫近,減少碳排放已是全球共識,而政策工具選擇上更是採用市場導向的碳排放交易制度而非傳統政府課稅之直接干預模式,這個市場導向的政策工具之理論基礎源自於寇斯定理(Coase 。請說明
(2)這個市場導向的政策工具如何減少碳 Theorem) 排放?
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二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論,乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上,然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同,因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。
#520560
三、房價過高讓民眾無法購屋自住,很容易引起民怨,因此了解民眾對於住 宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指 標常見的有房價所得比與房貸負擔率,請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。
#520561
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商,其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長,也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。
#520562
一、請由區域計畫法及國土計畫法之規定,闡明開發許可與使用許可的差異。 (25 分)
#520563
二、都市計畫發布實施後,原則上不得任意變更。但因應發展或特殊情事之需要,擬定計畫之機關可採用何種途徑進行變更作業?又,進行計畫變更時,土地權利人所應擔負的義務為何?請由都市計畫法之規定予以敘明。 (25 分)
#520564
三、都市計畫法第 49 條規定,公共設施保留地之徵收或區段徵收,其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準,必要時 得加成補償之。其中, 「毗鄰」的界定影響公共設施保留地地主的權益甚鉅。請分別由「地理接觸說」及「受益範圍說」等觀點加以論述「毗鄰」 之內涵。(25 分)
#520565
四、請由都市更新條例之規定,闡明權利變換計畫擬訂的時機點,以及專業估價者於都市更新權利變換程序中所扮演的角色。(25 分)
#520566
一、請將下列英文翻譯為中文: (30 分) Legal education plays a crucial role in our democratic society based on the rule of law. A full and rich legal education ensures the quality of legal professionals. In Taiwan, since the beginning of this century, we have seen significant improvements in law teaching and learning, as well as the national examinations for different legal professionals. Nevertheless, the world is changing fast and technology is growing exponentially, it is important that law schools and teachers must adapt to the new environment. The use of advanced technology, such as Artificial Intelligence (AI), to assist teaching is unavoidable. Law teachers should, through on-the-job training, understand the inner workings of AI in order to maximize its benefits.
#520567
二、請將以下中文翻譯為英文: (30 分) 所謂定型化契約,係指以一方當事人預先擬定之條款為内容而訂立之契約。 其特色在於,他方必須接受該條款,而無商量餘地。根據消費者保護法 第 11 條至第 17 條之 1、金融消費者保護法第 7 條及民法第 247 條之 1, 定型化契約應符合公平合理、平等互惠及誠實信用,始為有效。
#520568
三、英文作文: (40 分) What are the advantages and disadvantages of having a lease notarized? Please elucidate.
#520569
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