(2) 聰明成長(Smart Growth)

二、請在住宅政策、貨幣政策中各舉一個會影響資本化率的政策工具，利用相關經濟學理，比較分析此兩種政策工具，對「住宅價格」、「住宅租金」水準影響的經濟效果；並從居住正義概念，說明此兩政策工具的適用性及侷限性。回答此問題時，先說明資本化率概念及其影響變數。(25 分)【圖表作答】