申論題

二、某商用不動產已知市價為 15 億元，貸款比例 75%，以每月本利均等攤還方式償還， 年利率 2%，貸款期限 20 年，銀行要求的債務保障比例（DCR）為 1.4，若該不動產 總樓地板面積為 1,000 坪，可出租的樓地板面積為 700 坪，空屋損失占可能總收入的 5%，營運費用每坪每月 750 元，一年的地價稅、房屋稅合計為 3,500 萬元，要求的 權益報酬率為 6%，目前市場租金行情為每坪每月 6,000 元。試問：

⑵以前門法評估，投資者應否投資？（15 分）