題組內容

第一題： 小陳向房東王太太承租了 3 房 2 廳的 A 公寓，訂定為期一年之租賃契約，請問：

 ⑵一年的租約到期後，小陳和王太太未訂立新租約，若小陳仍繼續使用 A 公寓，並 將房租按月匯款予王太太，王太太也沒有表示反對，請問租約之效力如何？

⑶承小題（2）之說明，若王太太與他人有債務糾紛，致 A 公寓遭法院查封拍賣， 請問小陳得否對 A 公寓的拍定人主張租約繼續存在？理由為何？【5 分】