一、《都市更新條例》第一條：「為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都 市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本條例。」請從我國《憲法》 之財產權保障與憲法第 23 條之公益原則、比例原則、法律保留原則分析文林 苑都市更新案。