一、丙向法院聲請拍賣丁之 A 屋，其主張對丁有新臺幣（下同）4000 萬元 之借款債權，並對其 A 屋實行普通抵押權，丁則主張其已以 1000 萬元 之價金債權供抵銷，丙僅得就 3000 萬元所擔保之債權實行抵押權，試 問審理此事件之法院應如何處理？（25 分）