一、就房屋的火災的風險而言，房屋的所有權人、抵押權人（如貸款銀行）、承租人應該如何購買火災損失保障？請就保險的承保標的或是保險類別探討之。（25 分）

⑵某一公司已經針對本身的房屋、機器設備、與營業生財投保火災保險。某天突發性的大雷雨，在公司對面的電線桿上的變壓器被雷擊中以致毀損，進而使電壓驟升，強大的電流隨輸電線灌入該公司的輸電管線，以致公司的電子式電話交換機瞬間短路並毀損不堪使用。該公司的火災保險單是否有賠償責任？請就保險標的與承保事故等因素，逐項敘述應賠與不賠的原因。（15 分）