一、某甲十八歲，高職畢業，未得法定代理人之同意，受僱為某乙建設公司之職員，從事售屋工作，經指派將公司之某棟房屋出售於某丙。試問某甲、某乙建設公司與某丙三者之間的法律關係及買賣契約之效力如何？（20 分）

一、甲於民國 112 年 2 月 23 日經由不動產經紀人員居間，以新臺幣 1,098 萬元向乙購買某建物二樓 A 屋，並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時告知甲臥室原有滲漏水已修復，並保證 A 屋並無任何間隙裂痕情形，水、電管線亦均已更新等。詎料，同年 5 月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室龜裂、漏水，已影響該鄰居住處天花板，雙方會同水電師傅勘查 A 屋，發現漏水原因為廚房排水管年久失修堵塞導致積水，進而造成全屋積水並滲漏至樓下一樓建物內。試問：甲能否對乙主張花費之修繕費用共計30 萬元，以及終日憂心建物修繕情形之精神損害賠償 2 萬元？法律上依據為何？(25 分)