一、甲委託房屋仲介乙代為出租房屋，乙據此以甲之名義將房屋出賣給丙。丙雖發現乙尚有 1 個月始成年，仍與之簽訂買賣契約，試問買賣契約之效力如何？（25 分）

二、甲原為 A 地所有人，甲因財產規劃將 A 地贈與兒子乙並辦理所有權移轉登記予乙，不久後甲得到乙的同意，在 A 地上建築 B 屋 1 棟，甲臨終前為感念丙對他的照顧，將 B 屋贈與給丙並辦理所有權移轉登記予丙。甲死亡後，乙不認同甲將 B 屋贈與給丙，並想收回土地，乙向丙主張拆屋還地，請問有無理由？（33 分）