一、甲擬將所有土地一筆出售予乙，雙方應於「權利變更之日」起一個月內 申請土地所有權變更登記，則前揭「權利變更之日」係指何時？本件應 繳登記費之計算基準為何？又登記申請人於何種情形下得請求退還所 繳之登記費？試依據土地登記規則等規定分析之。（25 分）