一、請依不動產估價技術規則第 43 條規定，說明收益資本化率或折現率求取方法。若 某一不動產估價報告書同時運用直接資本化法與折現現金流量分析，請問依前述規 定評估之收益資本化率與折現率之數值是否相同？試評述之。（25 分）