三、⑴ 試就分區管制（zoning regulation）與成長管理（growth management）兩者加以區別。（15 分）

一、在台北市土地使用分區管制規則中，其住宅區有第一、二、三與四種，所欲維護的實質居住環境水準分別為最高、較高、中等與基本等四級，所對應的容積率分別為60%、120%、225%與 300%。根據以上事項，請就以下推論加以評述。「由於地價與容積率成正比關係，所以住宅區地價由第一種至第四種依次遞增，但是實質居住環境水準由第一種至四種是依次遞減，所以好的居住環境水準對於當地地價沒有正面的貢獻。」（25 分）