三、信託法第 4 條第 1 項規定：「以應登記或註冊之財產權為信託者，非經信託登記，不得對抗第三人。」試問：當以土地所有權為信託時，依該法條所規定之「信託登記」，目前於土地行政實務上，究係如何處理？試說明之。（25 分）